부동산경매 권리분석, 배당의 원칙, 안분배당, 흡수배당, 순위배당 가압류, 근저당권, 채권, 물권에 따른 배당
부동산 경매 권리분석을 하다보면 배당에 대해서 많이 궁금해진다. '배당은 어떻게 되는 거에요?' 이런 식으로 궁금해 하는데, 사실 낙찰자가 배당까지는 알 필요가 없다고 설명하는 강사들이 많다. 낙찰자는 낙찰 후 잔금을 치르고 명도를 진행하는 게 다음 할 일이지, 배당의 경우는 법원에서 경매 관계자가 진행하는 일이기 때문이다. 하지만, 그 배당으로 인해 만약 낙찰자가 떠안아야하는 금액이 있다면? 그렇다면 배당에 대해서 몰라서는 절대 안된다고 생각한다. 배당이 어떻게 될 지에 대해 알면, 경매에 참여할 때 입찰가를 얼마로 산정할 지 달라질 수도 있다는 말이다. 우선, 배당의 원칙에 대해서 알아보자. 물권의 경우 선순위 등기 설정 된 권리에 대해 우선적으로 배당되고, 채권의 경우 채권자 평등의 원칙에 따라 안..
2022. 3. 13.
부동산 경매 권리분석하기(2), 권리분석 하는 방법, 권리분석의 4단계 중 3단계 소개, 임차인 권리분석, 대항력이란?, 우선변제권이란?
이번에는 부동산 경매 권리분석하기 4단계 중 3단계에 대해서 알아보자. 권리분석 1~2단계는 이전 포스팅에서 확인할 수 있다 :) 부동산 경매 권리분석하기, 권리분석 하는 방법, 권리분석의 4단계 중 1~2단계 소개 저번 포스팅에서 부동산 경매란 무엇인가, 그리고 권리분석이란 무엇인가에 대해 알아보았다. 부동산 경매, 권리분석 기초, 부동산 경매 쉽게 알아보기, 부동산 경매 절차 소개, 부동산 경매 부 hammerbrother.tistory.com 권리분석 3단계 : 임차인 권리분석 1~2단계에서 말소기준권리를 찾았고, 낙찰자에게 인수되는 권리를 확인하는 방법에 대해 알아보았다. 이제는 내가 낙찰받고자하는 부동산 물건에 점유하여 살고 있는 임차인의 권리에 대해서 알아봐야 한다. 우선, 임차인 권리분석의 ..
2022. 3. 7.
