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부린이16

전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적, "도대체 뭐가 뭐야?" 쉽게 한번 알아보자!, 전용면적 뜻, 공용면적 뜻, 공급면적 뜻, 계약면적 뜻 부동산 공부를 시작한 부린이가 새롭게 알아야 할 것은 정말 많다... 오늘은 그 중에서 각 면적에 대해서 알아보자! 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적... 도대체 면적 이름이 왜이렇게 많은거야? 1. 이건 뭐야..? 공급면적 공급면적이란, 현관문 안쪽의 거실, 침실, 화장실 등 실제 생활하는 공간(전용면적)뿐 아니라, 주거 공용면적에 해당하는 계단, 복도, 엘리베이터 등까지 포함한 면적을 뜻한다. 공급면적 = 전용면적 + 공용면적 아파트의 경우 분양면적을 공급면적으로 표기한다. 2. 내가 실제로 생활하는 공간, 전용면적! 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 뜻한다. 점유자가 실제로 사용할 수 있는 거실, 주방, 침실, 현관 등의 공간이라고 생각하면 된다. 정부는 주택 면적에 따른 구매.. 2022. 3. 25.
청약부적격자 유형 TOP10, 부동산 청약, 청약 부적격자, 청약 시 실수하기 쉬운 점, 청약 시 알아야할 점 TOP10 청약 부적격자의 유형을 알고, 해당 되지 않도록 주의하자! TOP 1 - 무주택기간 산정 오류 무주택기간 산정 오류는 청약 부적격 유형 중 가장 많은 비율을 차지한다고 한다. 무주택 기간은 청약 통장 가입자가 만 30세가 되는 날부터 산정하되, 가입자가 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산한다. 가입자가 과거에 주택을 보유하다가 처분한 경우에는 주택 처분 후 최근 무주택자가 된 기간으로 산출한다. TOP 2 - 부양가족 수 산정 오류 부양가족 수 계산시엔 세대주 본인은 물론 동거인 등으로 명시되어 있는 형제, 자매들도 제외해야 한다. 부양가족에 포함되는 인원은 직계존속 또는 직계비속 등 세대주와 동일한 등본에 기입된 세대원이다. 다만, 세대원이 청약을 신청할 땐 부양가족 수 산정 방법이 .. 2022. 3. 20.
부동산 경매, 선순위 임차인 물건 접근 방법, 권리분석, 선순위 물건 접근 방법, 부동산 경매 권리분석 자 오늘 포스팅할 내용은 무엇이냐! 바로 선순위 임차인 물건에 대한 접근 방법 총 정리이다! 이전 포스팅에서 다뤘던 임차인의 정보가 전입일자만 있는 경우, 확정일자가 있는데 배당요구를 하지 않은 경우와 비슷하게 선순위 임차인 물건의 접근 방법에 대해서 알아보자! 접근 순서는 다음과 같다. 1. 등기부 등본상의 자금 거래 내역을 확인한다. 2. 물건 명세서상 정보 출처를 확인한다. 3. 확정일자 부여 현황을 확인한다. 4. 국토교통부 실거래가를 확인한다. 아래 물건으로 순서대로 한번 확인해보자! 사건 번호 : 2020 타경 101424 해당 물건의 임차인 현황을 들여다 보면, 확정일자도 없고, 배당요구일도, 보증금도 확인할 수 없다. 저번 포스팅에서도 설명했듯 임차인현황에 정보가 없다고해서 임차인의 확정일.. 2022. 3. 20.
윤석열 당선인 부동산 공약 11가지 요약, 윤당선인 부동산 공약 오늘은 윤석열 당선인의 부동산 공약을 요약해서 확인해보자. 1. 부동산 상한제 토지비, 건축비, 가산비 산정 방식을 바꿔 완화하겠다는 것으로 상한제는 시행령을 손볼 수 있어 국토부에서 바로 고칠 수 있다고 한다. 2. 1기 신도시 재정비 촉진 재정비 사업은 재건축, 재개발, 도시환경정비사업을 말한다. '재건축 촉진을 위한 특별버' 제정은 중요한데, 기존 도정법만으로는 1기 신도시 재건축이 어렵기 때문이다. 인허가 문제가 있고,욕적률 상향의 문제도 있는데, 특별법제정으로 이제야 비로소 사업 착수가 활성화될 것으로 보인다. 참고로 리모델링은 재정비 사업이 아니다. 3. 재건축 초과이익환수제 폐지가 아닌 완화 방향으로 갈 것으로 보인다. 현재는 조합원 1인당 평균이익이 3000만원이 넘으면 누진적으로 부담금 .. 2022. 3. 17.
부동산 경매, 위장임차인, 가장임차인, 위장임차인의 개념 및 형태, 위장임차인 의심 물건, 위장임차인 물건 권리분석 자 오늘 알아볼 부동산 경매 초보를 위한 개념은 무엇이냐? 바로! 위장임차인 이다! 가장 먼저 위장임차인의 개념에 대해서 확인해보자! 위장임차인(가장임차인)이란? → 실제로는 임차인이 아니지만 최우선순위 배당을 노리고 임차인의 외관을 형식적으로 갖춘 자 → 실제로는 세대구성원이거나, 임차인의 가족이면서 전입신고가 최선순위로 되어 있어 마치 대항력이 있는 임차인 것 마냥 행세하는 자 위와 같다고 한다. 그렇다면 위장임차인이 발생하는 경우는 어떤 경우 일까? → 채무자와의 공모에 의해서 적극적으로 위장임차인 행세를 하는 경우 → 위장임차인의 행세를 할 의도는 없지만, 임대차관계를 확실히 조사하는 것이 불가능한 실무상 어쩔 수 없이 선순위 임차인으로 취급되는 경우 그러니까 정리하자면, 일부러 채무자와 공모하여.. 2022. 3. 15.
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