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경제&부동산30

부동산 경매 명도의 기본 원칙 : 대항력 없는임차인, 소유자, 배당 받는 임차인 | 내용 증명서란, 내용증명서 작성 | 미납관리비 처리하기, 연체료도 떠안아야 할까? 처음 낙찰을 받게 된 후 맞딱뜨리게 되는 가장 힘든 일은 아마 명도가 아닐까 싶다. 오늘은 명도의 기본 원칙과 대항력 없는 임차인 + 소유자일 경우에 어떻게 명도를 진행할 지, 그리고 배당 받는 임차인의 경우 어떻게 명도를 진행하면 좋을 지 알아보고, 내용증명서와 미납관리비에 대해서도 한번 알아보자. 우선 이전 포스팅에서 다룬 용어 정리로 명도가 무엇인지 그리고 다른 용어들도 한번 익히고 오자. 명도의 기본 원칙 ▶ 점유자 파악 및 대항력 유무 판별 - 권리 분석 단계에서 당연히 점유자의 유무나 점유자의 대항력이 있는 지 없는 지를 파악을 해야한다. - 낙찰 후 이 점유자에 대해서 더 정확하게 알기 위해서 해당 물건에 찾아가 점유자를 만난다거나, 전화를 해서 협의를 진행하자. - 점유자와 직접 만나는 과.. 2022. 4. 6.
부동산 경매 유치권 물건 이렇게만 조사하자! 유치권 물건 조사하기, 유치권 물건 조사하는 6가지 방법 자 오늘은 유치권 물건을 조사하는 방법 6가지에 대해서 알아보자! 거두절미 하고 바ㄹㄹㄹㄹㄹㄹ로 들어가보자! 1. 유치권자의 점유 시기를 파악한다. 유치권이 신고된 해당 물건에 누가 언제부터 점유했는지에 대해서 확인해야 한다. 이전 포스팅부터 계속 강조하고 있는 것이지만, 너무 중요하기에 한번 더 강조해보자. 경매 개시 결정일 보다 이전부터 점유를 해야 유치권이 성립이 된다. 경매개시결정 후에 물건에 점유를 시작했다면 유치권을 소멸시킬 수 있다. 그리고 점유의 형태가 직접, 간접, 중복 인지에 대해서 권리분석해보자! (유치권 점유형태에 대해서는 이전 포스팅에서 확인할 수 있다) 유치권 물건 접근 방법과 점유 형태 3가지 : 직접점유, 간접점유, 중복점유, 임차인이 있음에도 오늘은 유치권의 점유 형태 3가.. 2022. 4. 3.
유치권 물건 접근 방법과 점유 형태 3가지 : 직접점유, 간접점유, 중복점유, 임차인이 있음에도 유치권이 신고가 되어 있는 경우 오늘은 유치권의 점유 형태 3가지와 임차인이 있음에도 유치권이 신고 되어있는 경우에 대해서 알아보자! 유치권의 점유 형태는, 1. 직접점유 2. 간접점유 3. 중복점유 이렇게 3가지가 있다! 1. 직접점유 직접점유는 말 그대로 유치권자가 직접 해당 물건에 점유를 하고 있음을 뜻한다. 2. 간접점유 유치권자가 임대차 계약(점유 매개관계)를 통해 다른 직접 점유자를 두고, 그 직접 점유자를 통해 물건을 간접적으로 점유하는 경우를 뜻한다. 기본적으로 유치권자는 해당물건을 통해 사용수익을 낼 수 없지만, 소유자의 동의가 있으면 사용수익을 낼 수 있다. 만약 유치권자가 임대인을 들여 간접점유를 하고 있다면, 입찰자는 소유자에게 해당 사실을 소유자가 동의했는 지에 대한 사실 진위여부를 따지고, 유치권자가 만약 소유.. 2022. 4. 3.
유치권이란? 유치권 성립 조건 자세히 알아보자! 유치권에서 가장 중요한 것은? 부동산 경매 유치권, 직접점유, 간접점유, 중복점유, 유치권 물건 조사 방법 오늘은 그 이름도 무시무시한 유치권에 대해서 알아보자. 우선 유치권의 사전적의미를 한번 살펴보자. 나에게는 너무 생소한 단어여서 유치권? 유치원 갈 때 그 유치? 유치하다할 때 그 유치? 막 이런 생각을 했었다. 이 유치권이란, 두산백과에서 이렇게 설명한다. 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리. 이렇게 설명하니 무슨 말인지 한번에 알기 어렵다. 내가 이해한대로 쉽게 한번 설명해보면, 건물주A가 건물을 올리기 위해서 공사업자B에게 공사대금을 주고 건물을 지었다고 생각해보자. 건물이 다 지어졌는데 A가 사정이 어려워져 B에게 공사대금을 모두 주지 못하게 되었다. 이렇게 .. 2022. 4. 1.
전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적, "도대체 뭐가 뭐야?" 쉽게 한번 알아보자!, 전용면적 뜻, 공용면적 뜻, 공급면적 뜻, 계약면적 뜻 부동산 공부를 시작한 부린이가 새롭게 알아야 할 것은 정말 많다... 오늘은 그 중에서 각 면적에 대해서 알아보자! 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적... 도대체 면적 이름이 왜이렇게 많은거야? 1. 이건 뭐야..? 공급면적 공급면적이란, 현관문 안쪽의 거실, 침실, 화장실 등 실제 생활하는 공간(전용면적)뿐 아니라, 주거 공용면적에 해당하는 계단, 복도, 엘리베이터 등까지 포함한 면적을 뜻한다. 공급면적 = 전용면적 + 공용면적 아파트의 경우 분양면적을 공급면적으로 표기한다. 2. 내가 실제로 생활하는 공간, 전용면적! 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 뜻한다. 점유자가 실제로 사용할 수 있는 거실, 주방, 침실, 현관 등의 공간이라고 생각하면 된다. 정부는 주택 면적에 따른 구매.. 2022. 3. 25.
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